++ TẠI SAO DÒNG TIỀN QUAN TRỌNG HƠN LÃI VỐN TRONG ĐẦU TƯ . Chắc chắn rồi! Với tư cách là một CHUYÊN GIA TÀI CHÍNH , tôi sẽ giải thích tại sao DÒNG TIỀN (CASH FLOW) thường QUAN TRỌNG HƠN LÃI VỐN (CAPITAL GAINS) trong ĐẦU TƯ . Đây là một BÀI HỌC CỰC KỲ QUAN TRỌNG mà nhiều NHÀ ĐẦU TƯ , đặc biệt là những người mới, thường BỎ QUA . . ++ DÒNG TIỀN và LÃI VỐN: ĐỊNH NGHĨA CƠ BẢN . Trước hết, hãy làm rõ hai khái niệm này: . LÃI VỐN (CAPITAL GAINS) : Đây là LỢI NHUẬN bạn kiếm được khi BÁN một TÀI SẢN (như CỔ PHIẾU , BẤT ĐỘNG SẢN , v.v.) với GIÁ CAO HƠN giá bạn mua. Ví dụ, bạn mua một CĂN NHÀ giá 2 TỶ ĐỒNG và bán nó với giá 2,5 TỶ ĐỒNG . Khoản 500 TRIỆU ĐỒNG đó là LÃI VỐN của bạn. LÃI VỐN thường mang tính chất MỘT LẦN và KHÔNG LIÊN TỤC . . DÒNG TIỀN (CASH FLOW) : Đây là lượng TIỀN MẶT thực tế CHẢY VÀO (THU NHẬP) và CHẢY RA (CHI PHÍ) từ một KHOẢN ĐẦU TƯ của bạn trong một KHOẢNG THỜI GIAN nhất định. Ví dụ, nếu bạn sở hữu một CĂN NHÀ CHO THUÊ , TIỀN THUÊ NHÀ HÀNG THÁNG sau ...